Mieszkania jako inwestycja kapitału

Posted in Aktualności - Aktualności

Około jedna dziesiąta kupowanych mieszkań od samego początku nabywana jest w celach inwestycyjnych. Osoby, które decydują się na kupno kilku nieruchomości mogą liczyć na atrakcyjne obniżki cen, zwłaszcza w przypadku nabywania drogich lokali.

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy cena za jeden metr kwadratowy mieszkania obniżyła się o mniej więcej 300 zł, a w niektórych przypadkach nawet o 900 zł. Takie obniżki zanotowały przede wszystkim rynki nieruchomości w dużych miastach, między innymi w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu. Niższe ceny za metr kwadratowy to nie jedyny wabik na klientów. Deweloperzy oferują swoim nabywcom przeróżne dodatkowe bonusy, między innymi darmowe wykończenie mieszkania albo parking bez dodatkowej opłaty. Niektóre promocje w ogóle nie wiążą się z kupowaną nieruchomością – deweloper może na przykład swoim klientom zafundować zagraniczną wycieczkę. Taka walka o klienta ma swoje przyczyny: na rynku nieruchomości w pięciu największych polskich miastach czeka około 40-50 tysięcy gotowych mieszkań.

Osoby, które stać na kupno co najmniej dwóch mieszkań, są w jeszcze lepszej sytuacji. Ponad połowa firm deweloperskich ma wśród swoich klientów takich nabywców, którzy nie ograniczają się tylko do jednej nieruchomości. Często jest to lokata kapitału, ale nierzadko jest to związane po prostu z zabezpieczeniem przyszłości dzieci, które za kilkanaście lat będą mogły od razu zamieszkać na swoim. Nabywcy kilku mieszkań to około 10 procent wszystkich klientów – są oni w stanie kupić naraz nawet trzy mieszkania, wykładając na ten cel kilka milionów złotych. Oprócz klientów indywidualnych deweloperzy obsługują również większe organizacje (na przykład fundusze inwestycyjne), które kupują od kilku do kilkudziesięciu mieszkań w pakiecie. Jeszcze korzystniejsze warunki transakcji oferowane są klientom, którzy kupują nieruchomości za gotówkę.

Mieszkania traktowane jako inwestycja to zwykle lokale o wyższym standardzie i w atrakcyjnej lokalizacji. Mogą to być kawalerki, mieszkania dwupokojowe czy wielkie apartamenty. Niezależnie od metrażu, mieszkania pod inwestycję to lokale, które z biegiem lat powinny jeszcze bardziej zyskać na wartości, chociażby ze względu na planowaną w przyszłości linię metra. Ale nie wszyscy deweloperzy są skłonni udzielać obniżek na pakiet kilku mieszkań, choć mogą na przykład pójść na rękę w kwestii harmonogramu spłat.