Posted in Nieruchomości: - Mieszkania
Osoby poszukujące własnego mieszkania mają oczywiście jakieś jego wcześniejsze wyobrażenie. Dotyczy to tak powierzchni mieszkania, jaki i ilości pokoi, jego lokalizacji i ceny. Niestety, z powodu niekorzystnej sytuacji na rynku nieruchomości, plany te nieraz muszą ulec weryfikacji.
Najrzadziej chyba nabywcy „własnego M” są w stanie zrezygnować z obranej przez siebie lokalizacji. Aż 2/3 z nich przyznaje, że jest to dla nich sprawa ważniejsza nawet od liczby pokoi i podczas weryfikacji pierwotnych założeń, lokalizacja to sprawa priorytetowa.
Dla porównania, z wymarzonej liczby pokoi nie jest w stanie zrezygnować co druga osoba. U podstaw tych wszystkich dylematów leży oczywiście cena mieszkania. Z badań wynika, że w największych i najdroższych miastach, Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu, nabywcy muszą zapłacić nawet o 1/3 więcej, niż pierwotnie zakładali. Przepaść między oczekiwaniami sprzedających i kupujących jest więc ogromna.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy mieszkańcy Warszawy, Krakowa, Poznania i Wrocławia weryfikowali swoje wstępne założenia dotyczące nabycia własnego lokum. Okazało się, że siedem na dziesięć badanych osób znalazło mieszkanie w zakładanej przez siebie wcześniej cenie. Nie jest to mało, ale to i tak oznacza, że założenia cenowe blisko 1/3 badanych nie były zbieżne z oczekiwaniami sprzedawców. Trzy na dziesięć osób musiało więc zapłacić więcej, co znaczy, że najprawdopodobniej zaciągnęło większy kredyt hipoteczny. Jeśli chodzi o lokalizację, to 66 proc. badanych udało się znaleźć mieszkanie w zaplanowanym przez siebie miejscu. Zdecydowanie mniej osób przyznało się natomiast do zakupu mieszkania o wymarzonej powierzchni. Tylko niewiele ponad 50 proc. mogło sobie na to pozwolić, reszta, ze względu na niewystarczające środki, musiała zadowolić się mniejszym lokum. Natomiast najbardziej elastyczni okazali się nabywcy w sprawie ilości pokoi. Tylko bowiem 49 proc. osób kupiło mieszkania z założoną wcześniej liczbą pokoi, reszta zgodziła się z tego zrezygnować.
Przeprowadzone badanie wyraźnie wskazuje więc na to, że spora liczba osób poszukujących własnego mieszkania musi weryfikować pierwotnie przyjęte przez siebie założenia. Niewystarczające środki to wynik po prostu rozbieżnych oczekiwań między osobami kupującymi a sprzedawcami.
