Posted in Nieruchomości: - Działki
Moda na przenoszenie się z centrów zatłoczonych, wielkich miast do otaczających je małych miejscowości jest coraz bardziej powszechna i nic nie wskazuje na to, aby miała się szybko skończyć. Między innymi dlatego o dobrą działkę jest coraz trudniej i jeżeli planujemy taką inwestycję, powinniśmy się śpieszyć. Bynajmniej nie oznacza to, że powinniśmy wziąć pierwszą lepszą.
Pierwsza decyzja dotyczy oczywiście położenia działki. Mieszkanie poza miastem będzie wygodne tylko wtedy, jeśli do tego miasta będzie można łatwo dojechać. Z drugiej strony im dalej od miasta, tym taniej, dlatego wskazane jest rozwiązanie pośrednie.
Bardzo ważną kwestią jest „uzbrojenie” działki, ponieważ dołączenie do niej wody, kanalizacji, elektryczności i mediów jest bardzo kosztowne. Tylko doprowadzenie prądu może kosztować nawet kilkadziesiąt złotych. Studnia, szambo czy kanalizacja to kolejnych kilka lub nawet kilkanaście. Nawet jeżeli koszty nie stanowią dla nas przeszkody, mogą się nią stać problemy logistyczne lub czysto biurokratyczne. Formalności mogą nam przeszkodzić także w utwardzeniu drogi dojazdowej do działki, więc na to także powinniśmy zwrócić uwagę.
Kiedy mamy już pewność, że sprawy związane z logistyką nie przysporzą nam żadnych kłopotów, zaglądamy do księgi wieczystej. Zapisy w niej zawarte są świadectwem uczciwości osoby, od która chce nam sprzedać działkę. Może się bowiem okazać, że nasz kontrahent nie jest pełnoprawnym właścicielem interesującego nas areału, albo że działka jest obciążona kredytem hipotecznym. Nie kupujmy „kota w worku”! Innym ważnym dokumentem, który także powinien wzbudzić nasze zainteresowanie, jest plan zagospodarowania terenu. Dowiemy się z niego, czy nasza swoboda w sposobie zabudowy działki nie jest przypadkiem ograniczona – niektóre działki posiadają tego typu obostrzenia, wynikające np. z ukształtowania terenu. Dokumenty, o których tutaj mowa, są ogólnodostępne – o prawo do wglądu w ich zawartość wnioskuje się do władz jednostek administracyjnych, na których terenie interesująca nas działka się znajduje.
