Posted in Nieruchomości: - Domy
Od pewnego czasu bardzo modnym i chętnie nabywanym rodzajem nieruchomości są dworki szlacheckie. Uchodzą one za prestiżowy i równocześnie praktyczny nabytek. Czy warto pójść za tym trendem?
Do zwiększenia popularności tego typu budynków bez wątpienia przyczyniły się ich relatywnie niskie ceny. Zabytkowy pałacyk można bowiem nabyć nawet w cenie warszawskiej kawalerki. Na Lubelszczyźnie można taki kupić za mniej niż 200 tys. zł. Cena samego budynku jest jednak zazwyczaj odwrotnie proporcjonalna do kosztów remontu, toteż najtańsze obiekty są zwykle w stanie kompletnej ruiny. Te w lepszym stanie są odpowiednio droższe. Na przykład dziewiętnastowieczny kompleks pałacowo-parkowy pod Nakłem nad Notecią (podpiwniczony pałac o powierzchni 1,2 tys. m2 + 0,9ha parku) jest wyceniany na 750 tys. zł – za taką sumę można nabyć 100-metrowy apartament w stolicy. Za 200 tys. zł więcej kupimy dwupiętrową leśniczówkę w Lublińcu na Śląsku – budynek o powierzchni 1,1 tys. m2 na działce 0,4ha. Także i one wymagają gruntownych remontów, takich jak stolarka ścienna i drzwiowa, ściany, schody czy elewacja. Jeżeli nie chcemy tracić na nie czasu musimy przygotować się na wyłożenie milionowych kwot: osiemnastowieczny dworek niedaleko Krakowa kosztuje 2,5, a dziewiętnastowieczna willa utrzymana w stylu historyzmu Władysława Marconiego – 4,2 mln zł.
Â
Jednakże nawet obiekty w dobrym stanie są niezwykle drogie w utrzymaniu, zwłaszcza jeśli pozostają pod opieką kuratora zabytków. Renowacja każdego elementu naszej posiadłości, który wpisany jest na listę zabytków, wymaga akceptacji kuratora. Ten zaś nigdy nie pozwoli nam wstawić tanich plastikowych okien – będziemy musieli kupić wielokrotnie droższe skrzynkowe okna robione na specjalne zamówienie. Podobnie rzecz ma się z podłogami, schodami, drzwiami, elewacją, itd. Na decyzję kuratora w naszej sprawie często trzeba bardzo długo czekać, co może wykorzystać gmina, która ma prawo pierwokupu zabytkowych nieruchomości. Osobny problem stanowi fakt, że banki niechętnie zabezpieczają hipotekę na zabytkowych obiektach. Dlatego zanim zdecydujemy się pójść za trendami i kupić prowincjonalny dworek, warto się zastanowić, czy zwykłe mieszkanie w dużym mieście nie będzie lepszym rozwiązaniem.
